많은 사람들이 건물주가 되길 원합니다. 매달 입금되는 임대료를 받을 수 있기 때문이죠. 그런데 건물을 보유하지 않더라도 임대료를 받는 사업이 있습니다. 내가 빌린 공간을 분할하고 필요한 시설을 갖춘 후 재임대하는 사업이 해당되며 이러한 방식은 여러가지 창업 모델이 있지만 공유 오피스도 해당되는데 오늘은 공유 오피스 창업 전반에 대해 알아보고 그 중 프랜차이즈 브랜드인 슈가맨워크 창업에 대해 알아보겠습니다.
소호 사무실, 공유 오피스 창업 장점
공유 오피스는 사무실을 필요로 하는 사람에게 공간을 제공하고 월 사용료를 받는 사업 모델입니다. 부동산은 보통 연간 단위의 장기 임대 계약이 많은데 짧은 기간 동안만 사무실이 필요하거나 책상, 의자, 에어컨, 인터넷 계약 등 준비해야 할 사항을 일일이 신경 쓰기 어려운 상황에서 이러한 시설이 갖춰진 공간을 원하는 기간만 사용할 수 있다는 장점이 있어 수요가 꾸준한 편입니다.
공유 오피스 창업 이후 운영 과정에서 발생하는 문제점이나 난이도가 다른 업종 창업에 비해 낮다고 볼 수 있습니다. 시설이나 입지가 좋지 않아 고객으로부터 외면 받지 않는 이상 약 3개월의 안정화 기간을 거치고 나면 특별히 고객을 상대할 일이 적고 고객 입장에서도 쾌적한 사무 공간만 제공되면 특별히 문제 삼을 일이 적습니다.
따라서 고객에게 끊임없이 서비스를 제공하고 매번 고객과의 접점에서 다양한 상황을 맞이하는 요식업이나 기타 서비스업에 비해 관리가 수월하다는 장점이 있습니다.
프랜차이즈 브랜드 공유 오피스 장점
공유 오피스 창업에는 2가지 방식이 있습니다. 개인 브랜드냐 아니면 프랜차이즈 브랜드를 선택하느냐 인데 별도의 개인 브랜드로 운영해도 되지만 프랜차이즈 브랜드를 선택할 경우 브랜드 효과로 고객 유치에 수월한 면이 있습니다.
예를 들어 해당 프랜차이즈 브랜드를 이용해 본 고객의 경험이 타지역에서 재방문으로 이어지기도 하고 브랜드 전체에 대한 본사의 광고, 마케팅, 홍보 효과가 지역별 공유 오피스로 이어질 수 있기 때문에 이용객 확보에 도움이 됩니다.
또한 초기 창업 자금 마련 시 해당 프랜차이즈 재무 상황 및 브랜드 인지도 등에 따라 우수 프랜차이즈 대출 서비스를 받을 수 있다는 장점이 있으며 프랜차이즈 본사 차원에서 협력업체와의 계약을 통해 지원되는 서비스를 이용할 수 있는데 예를 들면 택배 서비스를 최저가에 보낼 수 있는 제휴 서비스 등이 있습니다.
이 밖에 창업을 위한 입지를 분석할 때 고려 사항이나 건물 임대차 계약 시 체크 사항 및 창업 초기 운영 노하우 등의 지식을 얻을 수 있습니다.
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슈가맨워크 공유 오피스 창업 조건
슈가맨워크는 2024년 3월 기준 60여개 지점을 운영 중인 공유 오피스 프랜차이즈 브랜드로 안정적인 수익을 위해 최소 70평 규모를 창업 조건으로 내세우고 있습니다.
또한 대부분의 프랜차이즈 브랜드가 그렇듯이 슈가맨워크도 지역 영업권을 보장하기 때문에 기존 지점이 개설된 지역과는 일정 거리를 둬야 창업이 가능합니다.
슈가맨워크 창업 비용
창업 비용은 건물 임대 비용을 제외하면 가맹비, 오픈판촉비, 초도상품, 인테리어의 4가지가 발생하는데 현재 1,300만원 상당의 창업 비용을 면제해주고 있기 때문에 인테리어 비용만 발생하게 됩니다.
- 가맹비 : 1천만원(면제)
- 오픈 판촉 비용 : 2백만원(면제)
- 초도 상품 비용 : 1백만원(면제)
- 인테리어 비용 : 평당 2백만원 내외
인테리어 비용은 평당 2백만원 내외이므로 최소 창업 조건인 70평에 적용해본다면 1억4천만원의 창업 비용이 발생하게 되며 만약 앞서 언급한 1,300만원의 비용 면제가 끝난다면 1억5천3백만원의 창업 비용이 발생하게 됩니다.
다만 인테리어 비용이 정확히 평당 200만원이 아닙니다. 건물 상태 등에 따라 비용은 추가될 가능성이 높으니 약 20% 정도 여유 인테리어 비용을 준비해 두는 것이 좋습니다.
슈가맨워크 창업 자금 대출 지원
슈가맨워크는 농협의 우수 프랜차이즈 대출로 창업 비용 부담을 낮춰주고 있는데 해당 대출 상품은 운전자금 또는 창업자금(시설자금) 중에 선택해서 최대 2억까지 대출 받을 수 있습니다.
- 운전자금 : 최근 4개월 매출 범위 내에서 최대 2억원
- 창업자금(시설자금) : 필요 자금의 80% 내에서 최대 2억원
대출 금리는 개인의 신용 등급, 거래 실적 등에 따라 달라질 수 있으며 상황에 최저 연5.36%에서 최고 연6.86%가 적용되기 때문에 공유 오피스 창업을 고려 중이나 창업 자금이 부족하다면 우수 프랜차이즈 대출 상품을 검토해 볼 수 있습니다.
마치며
공유 오피스 창업은 창업 난이도가 낮아 직장인, 주부 등에게 인기가 높은 창업 아이템입니다. 하지만 입지를 선정하고 비용을 투자해 시설을 갖춰야 하는 사업인 만큼 입지 선정에 대한 경험이 없다면 전문가의 의견 등을 참고하되 반드시 스스로 해당 지역에 방문하는 등의 충분한 수요 분석 후에 결정하시기 바랍니다.
